写字楼租赁

但疫情打乱了这一计划。
 

“公司主要做美术陈列，比如各商场中庭的展览、装置，还有一些灯展和活动公关、策划等。但是受疫情影响，2020年上半年各行各业都还没有恢复正常运转。8月份之前，这些大型展览的需求也不多。所以公司也运转不起来。”王浩说。
 

没有了收入的“源头”，为了活下去，“节流”成为王浩不得不做出的选择。“公司原本已经达到了20多人的规模，如果不是疫情，2020年能够达到我预想中的状态。但是疫情是一只无法抵御的黑天鹅，2020年，我们陆续裁掉了一些员工，只保留了不到10人。5月，我们也和望京SOHO解除了租约。”
 

虽然离开了写字楼，但是王浩对于办公室的需求仍然存在。
 

“疫情以来，我们都是在线上办公。但是9月份开始，业务开始逐渐恢复，需要一个比较方便的场所会见客户，而且坦诚来说，如果条件允许当然是团队在一起工作效率更高，所以我们最后还是选择了WeWork。”王浩说。
 

如今王浩公司的业务已经有所起色。“9月份开始，公司的项目就开始逐渐增多，工作量基本处于饱和的状态。从营收上来说，虽然还没完全补足上半年的空缺，但与往年同期相比，已经差不多持平了。”
 

但当燃财经问起，随着业务的好转，是否有“回到写字楼”的打算时，王浩直言：“还没有想好。”
 

“两种办公方式，我觉得都可以接受。在共享办公，性价比很高，环境也还可以，配套设施齐全，水电、打扫卫生这些琐事都不用自己再操心了。而如果回到写字楼，拥有一个独立的办公空间，也挺好的。”王浩表示。
 

但这一切都还要看2021年的业务情况，“公司目前的经营情况虽然有所好转，但我们也不敢恢复招聘、扩大规模。要看未来疫情和公司经营的情况。”王浩对2020年似乎仍然心有余悸。
 

踩在钢丝绳上
 

一个又一个企业，领着员工、揣着梦想，从CBD高大上的写字楼前往低级别的办公场所上班，过上了“下沉”的日子。但在疫情阴霾下，无论是企业正在“逃离”的写字楼，还是即将前往的共享办公，都像走在钢丝绳上，绷着弦、谨慎度日。
 

写字楼运营商的收入在下降。
 

中国国贸2020年写字楼出租收入远不及去年。2020年前三个季度，中国国贸写字楼出租的租金收入分别为3.79亿元、7.48亿元和11.09亿元，分别比2019年同期微增0.03亿元、减少0.08亿元、减少0.33亿元。
 

SOHO中国最近可查的2020年中期业绩报告也显示，2020年上半年，SOHO中国实现租金收入约人民币7.82亿元，较2019年同期下降约12%;截至2020年6月30日，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为78%，2019年12月31日，这一数据约为90%。
 

11月2日，SOHO中国微信公众号还宣布，计划以八折的低价，出租北京光华路SOHO二期部分办公物业。
 

业内人士当时在接受财联社采访时分析，八折出租，说明SOHO中国在着急出租相关物业。在此之前，这部分物业已经空置了相当一段时间，而且这个位置今年写字楼的活跃度不是太高。同时，SOHO中国私有化失败，此举也可以降低写字楼空置率，尽最大可能为自身创造营收。