写字楼租赁

世邦魏理仕提供给燃财经的2020年Q3北京写字楼市场报告也显示，在北京市金融街、CBD、东二环、中关村、王府井、燕莎六大核心区中，CBD商圈的空置率也达18.1%，仅次于东二环的21.5%。
 

空置率与CBD的写字楼供应加大有一定的关系。资料显示，2019年和2020年，北京甲级写字楼市场平均每年迎来100万平米左右的新增供应，其中国贸CBD商圈和丽泽金融区均是供应的主力。北京市住宅房地产业商会会长黎乃超向燃财经解释：“当需求不变或者减少，写字楼的供应增加，也会造成空置率大幅攀升。”
 

但企业“逃离”也是现实。
 

在微博、脉脉等社交网站上，多人表示2020年公司从“CBD商圈搬到上地”，以及“从CBD商圈搬到四惠”，上班越来越偏远了。

北京IFC大厦（国际财源中心）是国贸核心商圈的高档写字楼之一，其中的一位工作人员告诉燃财经，他从2020年11月开始到IFC上班，到12月31日，已经见到2家企业从IFC搬离。建外SOHO西区18号楼的工作人员也表示，从2020年6月至今，这栋楼有数家企业搬走。
 

“从年初到2020年五月份，建外SOHO的出租情况一直很惨淡，每栋楼的空置率基本上都在30%左右。”秦生告诉燃财经，“搬离的主要是一些抗风险能力比较弱的行业，比如传媒，以及中小企业。”
 

燃财经留意到，不仅仅是传媒行业。素来“有钱”的金融行业似乎也在撤离。燃财经在走访CBD区域写字楼时发现，某财险公司在IFC顶层的楼王单位已经搬空。该财险公司表示，公司搬迁主要是搬回北京丰台区的本公司大楼。
 

不过，一位金融行业的内部人士告知燃财经，金融行业一般都不缺钱，并且对品牌形象很重视，很难说是为了降低成本搬到比较差的写字楼，也有可能是有其他打算。
 

为了留住客户，写字楼开始降租。“毕竟每空置一天，写字楼就要损失几百万元的收入。”世邦魏理仕的写字楼销售人员赵琳告诉燃财经。
 

“建外SOHO现在的租金基本在5元每平米每天左右。”建外SOHO一中介门店的经理孙成介绍，“我们手上还有一间特价房源，只要4元每平米每天。”
 

燃财经留意到，该特价房源玻璃墙上还张贴着一张12月23日张贴的“收回房屋通知书”，表明该房源前租户因逾期未支付房租，并且多次催收不理而陷入纠纷。值得一提的是，这样的事情在2020年的写字楼市场似乎并不罕见。
 

“2020年建外SOHO这边的房租整体大概有20-30%的降幅。前两年建外SOHO的租金大概在7元到7.5元每平米每天，但现在只要4.5元到5.5元每平米每天。”秦生表示。